Россия переживает «ипотечный бум». Не обошел он стороной и Кубань.
По данным Южного ГУ Банка России, объем выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в прошлом году вырос в полтора раза по сравнению с 2017 годом – до 78,5 миллиардов рублей.
В 2018 году Банк «Кубань Кредит» предоставил около 2,3 тысяч ипотечных кредитов, объем ипотечного кредитования увеличился и достиг 4,1 миллиарда рублей. О том, чем выгодна ипотека в КБ «Кубань Кредит» ООО, мы побеседовали с заместителем директора по розничному бизнесу Армавирской региональной дирекции банка Ириной Беляковой.
– Ирина Владимировна, какие ипотечные программы существуют в вашем Банке, какие ставки вы предлагаете?
– На сегодняшний день в Банке «Кубань Кредит» действует одиннадцать ипотечных программ. По результатам анализа за декабрь 2018 года Аналитический центр «Русипотека» поставил Банк на седьмое место в рейтинге привлекательных ставок кредитования по ипотечным программам среди всех российских банков. Сегодня клиент «Кубань Кредит» может оформить ипотечный кредит до 7 млн рублей на покупку новостройки у застройщиков-партнеров Банка при первоначальном взносе от 5%, а на квартиры, строящиеся в Ростове-на-Дону – без первоначального взноса.
КБ «Кубань Кредит» ООО придерживается идеологии – «Квартира нужна всем. Квартиру может купить каждый». И вам решать – будете ли вы ее использовать в качестве инвестиций для дальнейшей перепродажи, для сдачи в аренду, использования средств материнского капитала, возврата налогового вычета или проживания. В любом из этих вариантов есть выгода.
– С кем из застройщиков сотрудничает Банк?
– Эффективно выстроенное партнерство с крупнейшим объединением застройщиков Юга – «ВКБ-Новостройки» даёт возможность Банку «Кубань Кредит» предлагать своим клиентам выгодные условия кредитования по ипотеке. Города, где ведется строительство – Краснодар, Ростов-на-Дону, Анапа, Геленджик, Новороссийск.
– Какие социальные программы приобретения жилья существуют в КБ «Кубань Кредит»?
– В Банке «Кубань Кредит» действует ипотечная программа «Ипотека по-семейному». В рамках данной программы ипотека с государственной поддержкой предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился второй или третий ребенок, гражданин РФ. Программа позволяет молодым семьям оформить ипотеку с минимальной ставкой 6% годовых, привлекая при этом в сделку до четырех заемщиков, ведь главный девиз программы – «Большой семье – маленький процент!». Программа с государственной поддержкой гарантирует максимально низкий процент по ипотеке в течение льготного периода.
Также Банком разработаны специальные программы ипотечного кредитования для определенных категорий клиентов — «Квартира для студента» и «Квартира для пенсионера». С их помощью можно получить максимальную скидку от застройщика и льготную ипотеку от Банка.
В рамках программы «Квартира для пенсионера» можно приобрести только одну квартиру, а выгодными условиями от Банка могут воспользоваться и ближайшие родственники покупателя.
Участники социальной программы «Квартира для студента» – это учащиеся вузов, аспиранты, родители старшеклассников, молодые специалисты, преподаватели средних, специальных и высших учебных заведений. По статистике, студенты для учебы чаще выбирают Ростов-на-Дону, потому что там 39 учебных заведений и 12500 бюджетных мест. У партнеров-застройщиков Банка — «ВКБ-Новостройки», в ЖК «Суворовский» можно приобрести квартиру для студента на максимально выгодных условиях – без первоначального взноса.
– На рынке недвижимости очень часто меняются цены – то растут, то понижаются. Когда и какую квартиру выгоднее всего покупать?
– Сейчас как раз то самое время, когда покупать квартиру максимально выгодно в новостройках, где в связи с переходом на проектное финансирование цены уже начали расти. Стоимость стройматериалов и комплектующих домов поднялась на 20-50%. Рентабельность снижается. Сильные строительные компании для сохранения рентабельности увеличивают цены на квартиры.
– Можно рассказать подробнее о проектном финансировании и как будут защищены вложения дольщиков?
– С 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на работу с эскроу-счетами. Российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Долевое строительство будет упразднено, застройщики станут использовать проектное финансирование объектов. Средства граждан, привлеченные на строительство, будут находиться на эскроу-счетах до сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента распоряжаться деньгами не могут ни застройщики, ни банки, ни сами граждане. После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит в распоряжение покупателя. Задачи проектного финансирования – это защита прав покупателей жилья, удаление с рынка недобросовестных и ненадежных застройщиков, сокращение сроков строительства. И, следуя логике, можно понять, что вырастет себестоимость объектов недвижимости.
Справка
Банк «Кубань Кредит» более 25 лет является надежным финансовым партнером для бизнеса региона и частных клиентов. Кредитная организация из года в год стабильно входит в первую сотню банков России по размеру активов, капитала, депозитному и кредитному портфелям, надежности.
Экспертное сообщество, в т.ч. журнал Forbes, издательский дом «Коммерсант», региональный деловой журнал «Эксперт Юг», регулярно присваивают Банку высокие места в своих рейтингах. Так, КБ «Кубань Кредит» находится на 71-м месте в рейтинге надежности ТОП-100 российских банков, на 39-м в числе 50 крупнейших банков страны по объему привлеченных вкладов, в тройке лидеров среди банков Юга России по величине чистых активов и капитала. Недавно Forbes поставил банк на пятое место в рейтинге лучших банков России, по результатам опроса клиентов. В рейтинге банков страны по объему активов на 01.12.2018 года (по версии «РИА Рейтинг») банк «Кубань Кредит» поднялся на две позиции и занял 69 место. В 2018 году Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА) подтвердило Банку кредитный рейтинг ВВ+(RU) «стабильный», Международное рейтинговое агентство Moodyˈs Investors Service – «В3 стабильный».
КБ «Кубань Кредит» ООО. Генеральная лицензия Банка России № 2518
Цифры
Филиальная сеть банка «Кубань Кредит» действует в четырех регионах России – Краснодарском крае, республике Адыгея, городах Ростове-на-Дону и Москве. Она насчитывает:
79 офисов;
70 касс приема платежей;
274 банкомата;
91 пункт денежных переводов.
Редакция «Армавирский Собеседник»