Жильцы нашей многоэтажки недовольны работой УК. Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме?
Ольга Васильевна, г. Армавир
Отвечает начальник отдела жилищного контроля администрации Армавира Павел Луговцев:
— Смена управляющей компании в многоквартирном доме возможна двумя способами.
Добровольный порядок предусматривает решение общего собрания собственников помещений. Инициатором вправе выступить любой собственник. Решение о выборе другой управляющей компании принимают на собрании исключительно владельцы недвижимости. Правомочность собрания обеспечивается участием собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме. При этом за переход в другую УК должно проголосовать большинство участников собрания.
В случае если жильцы достигли предварительной договорённости с новой организацией, последняя, как правило, содействует в оформлении документов: предоставляет бюллетени для голосования, размещает сведения в ГИС ЖКХ и направляет протокол собрания в Государственную жилищную инспекцию. После внесения дома в реестр лицензий новой компании к управлению она приступает с начала следующего месяца.
Принудительный порядок применяется, когда действующая УК лишена лицензии либо ненадлежащим образом исполняет обязательства. В таком случае дом получает управляющую компанию, назначенную администрацией города.
Если смена УК по каким-то причинам невозможна, но компания работает с грубыми нарушениями, жители могут жаловаться в отдел жилищного контроля администрации Армавира. При наличии системных нарушений инспекция направляет материалы в краевую жилинспекцию для аннулирования лицензии УК.
Перед проведением собрания, чтобы избежать ошибок в оформлении документов, рекомендую получить консультацию в Государственной жилищной инспекции Краснодарского края или в отделе жилищного контроля администрации Армавира.
Фото Александра Ковязина