Горячие новости

• Записей не найдено

О порядке начисления платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества в МКД

В администрации города прошел семинар-совещание с управляющими компаниями и председателями советов многоквартирных домов, где были рассмотрены вопросы правильности начисления коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества. Дело в том, что в администрацию города по этому вопросу поступают обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах, о неправильных, по их мнению, начислениях управляющими организациями платы за коммунальные услуги, связанные с содержанием общего имущества.

В интересах собственников МКД
Специалистами отдела цен и тарифов администрации проводится анализ начислений, и при завышенных суммах платы заявителям оказывается помощь в подготовке претензии в управляющую организацию и составляется исковое заявление в суд для разрешения ситуации. В отделе цен и тарифов два специалиста занимаются реализацией полномочий по защите прав потребителей, которые и готовят иски в суд.
На сегодняшний день по всем искам имеются положительные (в пользу потребителей) решения судов, в том числе и краевого суда.
Администрацией города в 2017 году проведено три совещания с управляющими организациями по разъяснению порядка начислений. На прошлой неделе проведен семинар-совещание с управляющими компаниями, председателями ТСЖ и заинтересованными председателями советов в МКД, где снова разъяснен порядок начислений и вручены памятки с разъяснениями по правильному начислению.
Обращаю внимание собственников жилых и нежилых помещений в МКД – форма претензии размещена на официальном сайте города Армавира. При отсутствии возможности обращения лично в администрацию города Армавира можно скачать претензию и направить ее в управляющую организацию. При неудовлетворительном ответе управляющей организации мы поможем составить иск в суд.
Еще есть небольшое уточнение: для включения в плату за содержание жилого помещения платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества (КУ ЦСОИ) проведения общего собрания не требуется. Управляющая организация рассчитывает объем по нормативам для каждого конкретного дома и ежемесячно выставляет собственникам.
Если собственники приняли решение на общем собрании оплачивать КУ ЦСОИ по фактическим показаниям общедомовых приборов учета (ОПУ), не превышающим начисления по нормативам, управляющая организация обязана принять к исполнению данный протокол.
Второй год коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества вошли в разряд жилищных услуг, и собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны включать эти услуги в пределах утвержденных нормативов в квитанции на оплату содержания общего имущества. Обращаю ваше внимание, что услуга жилищная и расчет по 354 правилам здесь неприменим.
Для урегулирования разногласий между собственниками и управляющими организациями 10 августа 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон №258-ФЗ). Между тем только положений Закона недостаточно: планируется принятие поправок в подзаконные акты для конкретизации порядка начисления платы.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей компании (УК) и устанавливается на срок не менее одного года. После переноса платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в состав платы за содержание жилого помещения проводить общее собрание собственников помещений не нужно, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 статьи 156, ЖК РФ, которая гласит: при наличии общедомовых приборов учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ) определяется, исходя из норматива потребления КР на СОИ, по тарифам с проведением перерасчета размера таких расходов с учетом показаний общедомовых приборов учета (ОПУ) в порядке, установленном Правительством РФ.
При этом корректировка (перерасчет) проводится исключительно в сторону уменьшения платы для потребителей. Это возможно только при наличии протокола общего собрания!
В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая сказанное, получается: плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества начисляется, исходя из норматива потребления, а не исходя из показаний общедомовых приборов учета.

В. ЕКИМОВА, начальник отдела цен и тарифов администрации МО г. Армавир.
Фото А. Ковязина.

Похожие новости

Прокомментировать

Ваш e-mail адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

© ООО Редакция газеты «Армавирский собеседник». При использовании материалов обязательна активная гиперссылка на сайт «Новости Армавира». Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.