Горячие новости

• Записей не найдено

Не все самовольные постройки подлежат сносу

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся самовольной постройки.
Так, дополнено понятие самовольной постройки – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольным строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, а собственник не знал и не мог знать о них.
Появился новый механизм узаконивания самовольной постройки: её можно привести в соответствие всем установленным требованиям, решение о приведении в порядок принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.
После того, как самовольная постройка приведена в соответствие  с требованиями, на неё можно приобрести право собственности. Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании.
Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства. Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора.
Кроме того, изменения установили запрет принимать решение о сносе самовольных построек в отношении жилых домов и строений, расположенных в границах населенных пунктов или возведенных на дачных и садовых участках, если права на эти объекты будут зарегистрированы до 1 сентября текущего года, а их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а земельные участки под ними принадлежат собственникам этих строений.
При этом органы местного самоуправления не могут принимать решение о сносе самовольных построек, созданных:
— до 29 октября 2001 года, если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок;
— до 14 мая 1998 года, если основанием принятия решения о сносе является отсутствие разрешения на строительство.
Указанные поправки внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Похожие новости

Прокомментировать

Ваш e-mail адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

© ООО Редакция газеты «Армавирский собеседник». При использовании материалов обязательна активная гиперссылка на сайт «Новости Армавира». Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.